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主要設施

  • 空調

熱情款待

  • 小廚房
  • 炊具、餐具和廚具
  • 瓦斯爐
  • 微波爐
  • 冰箱
  • 獨立浴室

鄰近景點

  • 位於東山
  • 三十三間堂 (0.4 公里)
  • 住宿推薦
  • 清水寺 (2 公里)
  • 京都塔 (1.3 公里)
  • 東本願寺 (1.6 公里)
  • 祇園角 (2.1 公里)


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下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨網記者陳慧菱 台北

今 (2016) 年第 3 季全球金融市場似乎享受了好時光,英國脫歐衝擊不大、美國就業數據反映良好盈餘前景、歐洲經濟數據持續改善、債券殖利率下降、股價不斷攀升、央行一再延後升息。展望未來,投資應如何規畫?針對 2016 年第 4 季投資趨勢,路博邁投顧 (Neuberger Berman) 為投資人聚焦全球市場投資脈動三大熱門投資指南,包含:頻創新高的美股應如何布局?油價逐漸穩定,高收益債的後勢如何看待?房地產行業躍升全球產業劃分 (GICS) 第 11 大類別產業,將對房地產投資帶來什麼影響?

路博邁:全球經濟面臨挑戰、市場波動上升

路博邁投顧表示,全球經濟成長持續面臨挑戰,短期內美國經濟成長速度將開始減弱,歐洲、日本,中國經濟面臨龐大挑戰,各國央行大舉鬆綁貨幣政策的成效似乎已到了極限,聯準會升息與否的內部討論也日益分歧;而即將到來的美國總統大選、潛藏的地緣政治風險等因素,都讓未來充滿不確定性。

通膨方面,美國方面因物價與薪資水準上漲將推升通膨,而歐洲與日本則面臨較顯著的通縮風險。路博邁客戶投資組合經理 Michael Dyer 表示,綜觀整體經濟,景氣循環進入成熟階段,經濟衰退風險增加。提醒面對低成長投資環境,消息左右市場、波動性可能上升,投資人應多加注意。

美國小型股具投資報酬潛力路博邁客戶投資組合經理 Michael 指出,美國股市目前投資評價合理,但企業盈餘表現不振將可能不利於股市前景,然而即使整體市場表現平平,也並不代表沒有投資機會,建議投資人可以關注小型股。目前美國小型股的投資優勢包括:受惠於美國內需成長,每股盈餘持續成長;與大型股比較,財務體質健全且負債比率較低;長期而言,小型股在品質及價值題材報酬相對高、波動相對低,比起大型股更具報酬潛力。

此外,因為較少有分析師深入研究小型股,使其市場價格較未能公平即時反映其價值,也因此優異的選股能力將有助於績效表現。近年來,小型股及價值股表現相對落後於大型成長股;然而展望未來,品質及價值導向的小型股將有機會表現,而由下而上的選股將更顯重要。

三低優勢帶動高收益債、新興市場本地貨幣債再成為投資新寵美國經濟溫和復甦,預料聯準會將以溫和漸進方式升息,然而全球低成長、低通膨及低利率的三低環暢銷境將持續,配息型的產品例如美國高收益債券及新興市場債券再度成台灣投資人新寵兒。美國經濟緩步成長將帶動利率漸漸攀升,有利於高收益債表現。

另外受到美元漲勢趨緩、原物料價格回漲、中國硬著陸風險降低影響,第 4 季新興市場投資聲望逐漸拉高。

美國經濟溫和成長,有利高收益債表現伴隨聯準會漸進地升息,美國經濟將持續處於溫和增長及相對良好的通膨環境,有利於高收益債券之表現。客戶投資組合經理 Adam Grotzinger 認為原物料產業以外的高收益債發行企業的信用體質依舊良好,拜再融資活動之賜,近期內高收益債券的到期部位已大幅下降,企業財務體質也逐漸提升,平均槓桿比例已自 5.2 倍降至 4.3 倍。

Adam 預估高收債的違約情況仍在可控制範圍,且集中在原物料相關產業為主,其餘產業高收益債的投資評價則足以彌補所承擔之違約風險。除了身處困境的產業,其餘產業的基本面仍舊合理,因此 2016-2017 年的違約率應將遠低於歷史平均值。

基本面改善,新興市場本地貨幣債券具高投資吸引力全球低利環境下,由於收益率創新低,無法抵銷利率上揚風險,路博邁表示對多數已開發國家政府債券採減持觀點。相對之下,有全球寬鬆貨幣政策與原物料價格回穩雙雙加持,新興市場債券基本面面臨的壓力開始消退。

過去幾年新興市場外匯大幅貶值,使多個新興國家經常帳改善,加上充足的外匯存底與低外債比例,都持續支持新興市場主權債之基本面,同時利差水準遠遠足夠彌補景氣循環風險。新興市場本地貨幣債券實質殖利率較已開發國家高出近 3%,貨幣止跌回升,通膨壓力緩和,都是新興市場本地貨幣債券的投資利多。

Adam 進一步指出,當前總體經濟環境有利於配息型的產品例如高收益債與新興市場債券基金,穩定的債息收入將是最重要的收益來源,建議投資人趁低進場布局。

2016 年第四季投資潛力新星,路博邁看好美國房地產市場全球不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust, REITs)8 月以來呈現回檔修正,然而在全球低利率的環境之下,各主要央行仍持續實施寬鬆政策,REITs 不論報酬率及收益率都具吸引力、且與其他資產類別呈現低相關性,是投資組合分散的好選擇,而現今 REITs 的投資優勢更不僅止於此。

房地產晉升獨立產業,REITs 匯聚三大投資吸引力一直以來,多數共同基金的布局都是減碼 REITs,然而自從今年 9 月房地產業從金融業被分割出來,成為全球產業分類標準的第 11 項產業類別,這情況可能將有所轉變。路博邁基金經理人 Anton Kwang 分享道:「REITs 成為獨立產業類別後將更具投資吸引力。一來是未來 REITs 將更受投資人重視,重要性將大大提升。此外,自金融業獨立出來後,REITs 低波動的特質及與其他產業低相關度的特性將更加彰顯。而共同基金因應產業重分類,投資組合將重新調整,也會增加 REITs 的投資需求。」

美國 REITs 最夯投資標的:商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅面對聯準會年底可能升息,Anton 指出,綜觀歷史表現,美國 REITs 在升息環境下,表現反而相對突出。舉例來說,在 2000 年、2004 年、2005 年及 2006 年聯準會升息三次以上的年度,美國 REITs 的表現就大幅優於股票及公債。在次產業方面,相對看好商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅。商辦大樓的需求受經濟成長帶動而增加,且供給成長有限;購物中心則具備防禦特性,且相對於一般零售業來說,較不受電子商務競爭的負面影響;單一家庭出租住宅則因需求快速成長、租金穩健上揚而具備投資價值。

(中央社澎湖縣25日電)澎湖縣長陳光復與議長劉陳昭玲等人今天在志願服務表揚大會中,異口同聲盛讚志工分佈在各個角落服務,1年365天的付出,「澎湖有你們真好」。

縣政府「愛在菊島」志願服務表揚活動,今天在體育館舉行,包括縣長陳光復、議長劉陳昭玲、副議長陳雙全與馬公市長葉竹林等人與會,來自全縣20餘個志工團體近1000人參加,除表揚績優志工紀秀蓁等87位,並安排有求神問卜、把愛傳出去等趣味競賽。

澎湖志願服務表揚大會,今天還特別好康安排由仙人掌協會與肢體傷殘協會等2個單位表演舞蹈與玄樂曲等,來感謝志工長年的協助。

陳光復表示,澎湖全縣有10萬2000多人,包括有照護、餐食、交通與醫療等志工單位有近90個2700位志工,平時投入志願服務行列,對他們的犧牲與付出,表達感謝。

劉陳昭玲對於澎湖全縣志工分佈在各個角落,1年365天無怨無悔的付出,表達感謝,雖行善要低調,但揚善要高調,讓志願服務志工獲肯定。1050925

郭姓男子去年6月因交通違規遭鳳山警分局羅姓警員開紅單,郭涉嫌誣指羅包庇轄內私娼寮色情業者,檢警調查發現子虛烏有,郭拿不出證據或清楚交代消息來源,檢察官將他依誣告罪嫌起訴,羅說,總算還警察一個公道。

羅姓警員說,如果警察貪贓枉法就應依法究辦,但警察依法取締交通違規,民眾不該胡亂栽贓抹黑,他為捍衛自己和警察的名譽提告,很高興正義得以伸張。

檢方起訴,65歲郭男去年6月無照騎機車,遭鳳山警分局成功派出所羅姓員警開單,郭心生不滿,意圖使羅受刑事或懲戒處分。去年7月郭寄檢舉信到警政署長電子信箱,指他去年2月檢舉鳳山立志街8家24小時營業私娼寮有色情交易,羅跟他聯絡,說他浪費警力,並指聽說業者賄賂羅員,警方才不去取締。涉嫌誣指羅貪汙。

警方調查後,認為並無實據,羅想起自己曾開單告發郭,對方應是挾怨報復,憤而向雄檢提告,檢方傳訊立志街曾遭查獲的色情業者,他們都表示不曾行賄警員或聽聞有其他業者賄賂。郭男供稱,他是聽友人提及,沒有證據、也無法交代消息來源;檢察官認定郭誣指他人犯罪,依誣告罪嫌起訴。

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